- Основные принципы выбора мебели для арендной квартиры
- Основные предметы меблировки в арендной квартире
- Основные типы меблировки в арендных квартирах
- Основные практические советы по выбору
- Дополнительные советы и рекомендации
- А где найти недорогую мебель для съемных квартир?
Мебель для сдачи квартиры в аренду – тема куда более важная и сложная, чем может показаться, если вы раньше никогда с этим не сталкивались. С одной стороны, снимая жилья, люди обычно рассчитывают со временем обзавестись собственным, поэтому тратиться на временную мебель не хотят. Поэтому уже обустроенные квартиры традиционно пользуются большим спросом. С другой стороны, если арендаторам все же приходится обставлять съемное жилье, они стараются найти что-то попроще и подешевле, даже в ущерб собственным вкусам. Обе стороны сходятся к одному и тому же, и в этом материале мы расскажем, как обустроить съемную квартиру – и хозяину, и жильцу.
Основные принципы выбора мебели для арендной квартиры
Как подготовить квартиру к сдаче? Общие советы вполне очевидны – убрать, вымыть, проветрить, что-то починить и поправить. А в контексте мебели нужно помнить о трех базовых принципах:
- Простота. Отход от сталинского ампира в сторону однотипной безвкусной застройки был вызван во многом экономией на отделке и украшательстве. Здесь – такая же ситуация. Все декоративные элементы повышают стоимость мебели и делают ее менее удобной. Мелкие детали часто ломаются и теряются – заменить их дорого, а без них вид некрасивый.
- Нейтральность. Вряд ли вы хотите переделывать обстановку после каждых жильцов, особенно если они часто меняются. Значит, дизайн всех предметов должен быть простым и нейтральным, чтобы не вызывать отторжения у большинства людей. Цвета – спокойные, умеренной привычной гаммы, лучше светлые, чем темные, линии – ровные, стиль лаконичный.
- Практичность. Желательно, чтобы мебель плохо пачкалась и хорошо отмывалась. Значит, нужны модели с покрытием, в которое не проникает грязь, жир, запахи. Это особенно важно для кухонной мебели. Поверхности должны отмываться самыми обычными средствами – арендаторы вряд ли будут выискивать редкие дорогие составы для чужих им интерьеров.
- Функциональность. Мебель должна стоять не для красоты, а для реальной пользы. То есть в шкаф должно влезать много вещей, на кухне должно быть удобно готовить и т. п. Поэтому сразу откажитесь от вроде бы красивой стенки, если вы понимаете, что в ней поместится только пара книжек и средний телевизор. У ваших жильцов может быть много имущества.
- Дешевизна. Опытные арендодатели подтвердят, что бывает всякое. Жильцы попадаются разные, случаются ситуации, которые невозможно предвидеть. В результате мебель может быть испорчена. Если она дешевая, это не так обидно, ее замена не требует больших затрат. В идеале стоимость должна быть сопоставима с арендной платой за несколько месяцев.
Если вы не владелец, а жилец, ищущий мебель для съемной квартиры, смело используйте те же принципы. Не вкладывайте в чужое жилье слишком большие суммы, даже если вы планируете жить в нем десять лет. Потому что все ваши планы могут измениться из-за каких-то событий в жизни хозяина. Но если он соглашается на покупку вами мебели в счет арендной платы, можно пойти навстречу и купить что-то немного подороже и получше, чем вы выбрали бы в обычной ситуации.
Основные предметы меблировки в арендной квартире
Какая мебель обязательно нужна в минимально приличной съемной квартире? Рассмотрим четыре базовые категории для гостиной (большей комнаты), спальни (меньшей), кухни и прихожей.
- Мягкая мебель. В первую очередь это спальное место. Полноценная кровать занимает довольно много пространства, так что ее лучше поставить только в одну комнату – в ту, что больше, или (если они у вас проходные) в дальнюю. Во второй можно обойтись диваном и, если есть необходимость, креслом-кроватью – еще один диван скорее всего не поместится.
- Мебель для кухни. Состоит из трех частей: сама кухня (с мойкой и плитой), гарнитур из стола и стульев и дополнительные системы хранения. При этом гарнитур и даже стол необязательны – тесную кухню лучше ими не загромождать. Поесть можно и в комнате, а на кухне только готовить. Куда важнее уместить там холодильник, плиту, шкафы и полки.
- Системы хранения. Часто кажется, что вещей совсем мало. Поверьте – вам кажется. Если начать их собирать для переезда, станет ясно, что их некуда девать. Поэтому в большую, а тем более единственную комнату ставьте вместительную стенку. Другие системы хранения в гостиной – шкафы. А комоды, тумбы можно использовать и как вспомогательные столы.
- Мебель в прихожую. В большинстве квартир туда мало что можно вместить, но хотя бы шкаф с вешалкой для одежды нужно поставить обязательно. Если жилье новое, с улучшенной планировкой, и площадь холла позволяет развернуться, перенесите часть шкафов туда – это освободит полезное пространство в жилых помещениях, где оно куда нужнее.
Подготавливая квартиру к сдаче в аренду, нужно обставить ее не только мебелью, но и бытовой техникой – это будет хорошим конкурентным преимуществом и основанием для более высокой стоимости. Базовый набор техники включает газовую плиту, стиральную машину и холодильник. Полезно добавить телевизор (лучше жидкокристаллический) и микроволновую печь.
Основные типы меблировки в арендных квартирах
Подбор и компоновка мебели для съемной квартиры зависит от того, какой категории жильцов ее предполагается сдавать. А категория во многом связана с форматом жилья и количеством комнат.
- Студии. Такой формат чаще всего выбирают или одинокие люди, или молодые бездетные пары. Вещей у них обычно не очень много, поэтому из мебели понадобится более-менее приличная кухня, какое-то спальное место, небольшой шкаф. В студиях как раз отлично будут смотреться пластиковые комоды. Не помешает простой рабочий стол.
- Однушки. Сложный тип, который часто выбирают семьи, в том числе и с детьми, когда на двушку не хватает денег. Обустроить ее сложнее, потому что в ограниченную площадь не уместить много мебели. Поэтому лучше выбрать вместительные стенки и шкафы, а кровати или диваны такие, чтобы на них могли спать два человека (хотя бы полутораспальные).
- Двушки. Это самый универсальный вариант. Двушки могут снимать молодые бездетные пары и семьи с детьми. А также – в складчину – двое-трое-четверо студентов или студенток. Иногда компании арендуют жилье для своих сотрудников. Поэтому спальное место нужно в каждой комнате, и системы хранения лишними не будут – а если будут, их нетрудно убрать.
- Трешки. Их сдают реже, потому что цена в принципе ощутимо выше, чем на двушки. К ним применимы не все стандартные правила, потому что трехкомнатные квартиры могут снимать достаточно состоятельные люди с определенными запросами, в том числе к внешнему виду. Да и площадь в целом позволяет не экономить пространство, чтобы все туда уместить.
Как обустроить квартиру для сдачи в аренду, если там четыре и более комнат, обсуждать в общем и целом не имеет смысла. Такие апартаменты в принципе редки и дороги, их снимают, как правило, надолго и вполне обеспеченные арендаторы. Так что оформлять их все равно придется под каждого конкретного жильца, который сам будет принимать в этом активное участие.
В любом случае лучше обставить съемную квартиру в едином стиле. Так она будет казаться лучше и дороже даже при самом бюджетном ремонте. Это, конечно, сложнее: нужно или найти подходящие предметы по скидкам и распродажам, или выискивать их по частным объявлениям на сайтах типа «Авито». Но ваши усилия окупятся и стоимостью аренды, и отношением к жилью арендаторов.
Можно специально оборудовать отдельную детскую комнату. Не все владельцы готовы сдавать свое жилье семьям с маленькими детьми, и такое предложение может оказаться востребованным. Идеальный вариант для обустройства такого помещения – конструкция, включающая кровать-чердак и рабочую зону под ней. Это более компактно, чем отдельный стол или даже домашняя парта.
Основные практические советы по выбору
Чтобы обустроить съемную квартиру дешево и удачно, полезно знать множество мелких нюансов:
- выбирайте столы и комоды с толстыми столешницами, желательно ламинированными;
- не берите раскладные столы – даже в дорогих образцах быстро сломается механизм;
- стулья покупайте только на металлических каркасах, на ножки клейте войлочные подушки;
- кресла на колесиках удобны для кабинетов, но способны повредить напольное покрытие;
- кровати предпочтительнее с металлической сеткой, имеющей собственную опору;
- шкафы лучше брать из МДФ с ламинацией, особенно это актуально для фасадов;
- не покупайте стеклянную мебель – ни столы, ни дверцы: дорого, хрупко, опасно, жалко;
- раскладные диваны ничем не лучше раскладных столов: скрипят и быстро ломаются;
- аналогично дело обстоит и с креслами-кроватями – иногда, правда, выбора просто нет;
- настенные подвесные шкафы и полки не подойдут, если сдавать жилье семьям с детьми;
- никаких мелких съемных и декоративных деталей – потеряются и испортят вид мебели;
- любые ручки – дверей, шкафов и т. п. только из металла: пластик и дерево быстро износятся.
Обустраивая квартиру для сдачи в аренду, помните: ежемесячная арендная плата не даст забыть жильцам, что они живут на чужой территории. И ко всему, что на ней находится, они будут относиться соответственно. Поэтому прочная долговечная мебель – проблема исключительно ваша. Мало кто будет заботиться о ней так, как заботился бы о собственной. Примите это как факт.
Так что в экономии важно знать меру: мебель нужна не только дешевая, но и достаточно прочная, чтобы выдержать хотя бы два-три года аренды, а лучше – больше. Не пытайтесь снизить вложения в квартиру ценой недопустимого ухудшения качества. Экономьте на красоте, дизайне и бренде, но не на базовых технических параметрах: материалах, обработке, защитном покрытии.
Дополнительные советы и рекомендации
А какую мебель купить в съемную квартиру, если вы жилец и понимаете, что вам придется часто переезжать, например, из-за работы? Сразу откажитесь от тяжелых моделей, которые трудно разбирать и собирать. Обратите внимание на пластиковые тумбы – для хранения одежды, белья и прочих подобных вещей они отлично подходят. При этом мало весят и стоят меньше полноценных деревянных шкафов и комодов. Конечно, с диванами и кухонной мебелью ничего такого не придумать, так что остается только искать меблированные квартиры. И не обременять себя лишним имуществом, пока переезды не закончатся или хотя бы не станут совсем редкими.
А где найти недорогую мебель для съемных квартир?
Вариантов больше, чем может показаться:
- спросить у знакомых, родственников, коллег – у них могут быть свои знакомые, которые меняют мебель и готовы отдать старую за бесценок, лишь бы кто-то забрал и вывез;
- поискать распродажи, акции, скидки – например, витринные экземпляры часто продают дешевле, а в уценку могут попасть изделия с минимальными эстетическими дефектами;
- проверить предложения на сайтах с объявлениями от частных лиц – придется поездить по городу, собирая будущий интерьер, но это все равно выйдет недорого.
Частый вопрос от арендаторов – можно ли вообще покупать мебель в съемную квартиру? Да, конечно, а почему нет? Мебель – это отделимое улучшение, вы можете изъять ее из интерьера, не причиняя ущерба жилью. Если вы не поладите с владельцем и решите сменить квартиру, сможете забрать мебель на новое место или продать ее. Только желательно сохранять чеки о покупке, чтобы владелец не мог заявить права на ваши вещи.
И напоследок – совет и владельцам, и жильцам. Конечно, обустроить съемную квартиру хочется как можно дешевле. Но не стоит тащить туда откровенно старую, поцарапанную и в целом вызывающее отторжение мебель. Если хозяин немного вложится в жилье, он сможет сдать его дороже. Более того, кое-как обустроенное, запущенное жилье будет привлекать не лучших арендаторов и порождать у них не самое бережное отношение к вашей квартире. С другой стороны, и жильцам в погоне за экономией не стоит совсем забывать о собственном морально-психологическом комфорте.
